Важные пункты в договоре прямой аренды офиса

Давайте кратко рассмотрим, на какие основные моменты следует обращать внимание  арендатору,  при заключении договора аренды. В процессе подбора нового офиса, в момент сравнения вариантов, следует отдавать предпочтения прямым отношениям с собственником будущего офиса.  Варианты текущих предложений по этой тематике можно посмотреть тут. Конечно, как альтернативу можно рассматривать и договор субаренды. Правда здесь, надо дополнительно проанализировать правоустанавливающие документы между собственником и арендатором, который впоследствии станет для вас арендодателем. Основное -  это сроки договора с прямым собственником, только в рамках этого срока можно подписывать договор.

В прямом договоре аренды следует обратить внимание на:

·         Право собственности на объект – следует указывать и проверять свидетельство о собственности на помещение.

·         Точный адрес - как в свидетельстве о собственности

·         Идентификация помещения  в здании  - план БТИ, номер комнаты, этаж

·         Сроки договора – обычно это одиннадцать и более месяцев.

·         Условия депозитных платежей – от  одного до трех месяцев  надо заморозить у арендатора.

·         Условия выхода из договора аренды и обременения,  которые при этом могут возникнуть.

Конечно,  это только основные пункты, по которым следует найти компромиссные  решения между сторонами. И это возможно с помощью  наших  специалистов, которые могут дать правильные рекомендации и сослаться на рыночный опыт при сложных переговорах.